Акт 2013 Пирятинская 21Г – Управляющая Компания «Саянэнергосервис»

Акт 2013 Пирятинская 21Г

 

 

АКТ

общего весеннего осмотра здания (сооружения)

 

_г. Абакан                               __________                                        "13" мая  2013 г.

    населенный пункт

1. Название здания (сооружения)  многоквартирный жилой дом_________

2. Адрес  ул.Пирятинская, д.21 Г___-____________________________________

3. Обслуживающая Организация:  ООО «УК «Саянэнергосервис»_______

4.  Год постройки: 2009 г___________________________________________

6. Материал стен ___кирпич_______________________________________

7. Этажность _____5_______________________________________________

8. Наличие подвала :    да__________________________________________

 

    Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:

    Комиссия в составе -

    Председателя :Генерального директора ООО «УК «Саянэнергосервис» Ленкина Н.Н.

    Членов комиссии:

        1.  мастера по эксплуатации  ООО «УК «Саянэнергосервис» Гартвих Е.С.

        2. Монтажника сантехнических систем оборудования Полежаева И.Н._________   

        3. Электрика  Андреева С.С._________________________________

 

     Представители:

        4. собственник квартиры № 52 –  Карпенко Д.С._______

       

         произвела осмотр  дома  по вышеуказанному адресу.

 

N п/п

Наименование конструкций, оборудования и устройств

Оценка состояния,

описание дефектов

Перечень необходимых и рекомендуемых работ, сроки и исполнители

1.

Благоустройство

 

Хорошее

-неравномерного проседания

не выявлено

 

- посадка  зелёных насаждений

10 шт.

-раскрытие продухов

-укрепить оголовки вентиляционных труб

-провести дератизацию подвального помещения

2.

Фундаменты (подвал)           

  

Хорошее

-повреждения кладки фундамента и наличие трещин не обнаружено

 

 

-поддержание в исправности гидроизоляции фундамента и полов в помещениях с влажными процессами и инженерными коммуникациями;

– исключение утечки жидкости из трубопроводов;

– уборка снега перед началом его таяния на расстоянии не менее 2 м от сооружения.

-покраска участка торцевой стены с восточной стороны от вандальных  надписей

3.

Несущие стены        

  

Хорошее

 

-работ по устранению дефектов не требуется

4.

Перегородки

 

Хорошее

в процессе осмотра не выявлено

щелей под и над перегородками, растрескиваний и разрушений штукатурки, увлажнений в местах расположения трубопроводов и приборов.

Проведения работ по устранению дефектов не требуется

5.

Балки          

          

Хорошее

Проведения работ по устранению дефектов не требуется

6.

Перекрытия  

 

Хорошее

-внешним осмотром установлено теплоустойчивость, сохраняется на должном уровне, отсутствуют прогибы и колебания, трещины, имеется звукоизоляцию;

Проведения работ по устранению дефектов не требуется

7.

Лестницы

 

Хорошее

  -в процессе не выявлено прогибов железобетонных маршей, неплотности прилегания маршей к стенам, трещин в лестничных площадках и ступенях, выбоин в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках, заусенцы на перилах.

Проведения работ по устранению дефектов не требуется

8.

Полы

 

Хорошее

- при осмотре выбоин и преждевременного износа  пола не установлено

Проведения работ по устранению дефектов не требуется

9.

Проемы (окна, двери, ) 

   

Хорошее

-внешним осмотром не выявлено

Не плотностей по периметру оконных и дверных коробок; зазоров  повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;

 

Проведения работ по уст ранению дефектов не требуется

10.

Кровля 

 

Хорошее

-обследованы узлы несущих конструкций кровли, места сопряжения с водосточными устройствами

-уборка мусора , грязи

-устранение не плотностей

в местах сопряжения с

выступающими над крышей конструкциями

11

Наружная отделка  

а) архитектурные детали  

б) водоотводящие

 устройства

Хорошее

-смещение звеньев водосточных труб

 

 

-укрепить стремена стяжек и хомутов

12.

Внутренняя отделка            

  

Удовлетворительное

 

-Работ по устранению дефектов не требуется

13.

Центральное отопление     

      

Удовлетворительное

обследование элеваторных узлов  и всей системы отопления  установило необходимость проведения ревизии запорной арматуры, прочистки грязевиков и фильтров отстойников, промывке системы отопления, поверке манометров в кол 316 штук, термометров в кол-ве 16 штук,  необходимость монтажа задвижек d 50мм   в количестве 2 штук,

 

 

-замену кранов  d 15 мм  в количестве 10 штук

-проводить систематическое удаление воздуха из системы отопления;

-прочистить грязевики на узлах –провести гидравлическую промывку системы отопления

-провести регулировку трехходовых кранов

-провести очистку от накипи запорной арматуры

-провести заделку мест примыкания к стенам, герметизацию вводов инженерных систем

14.

1

Санитарно-технические устройства 

 

 

-Хорошее

-признаков разрыва или нарушения целостности холодного и горячего водоснабжения не выявлено

-при осмотре санитарных приборов течей через стенки трубопроводов и места соединений не обнаружено

-промывка трубопроводов ;

-регулирование работы санитарно-технических систем;

-ремонт и смена поврежденной арматуры и приборов;

-устранение обратных уклонов;

-устройство дополнительных креплений на трубопроводах;

-ремонт насосов, вентиляторов, калориферов, фильтров;

-очистка  змеевиков от накипи;

 -предохранение труб водопровода и канализации от выпадения на их поверхности конденсата.

-устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.),

-регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного

15.

1

Вентиляция 

 

Хорошее

-нарушение температурно-влажностного режима в

помещениях

-проверка наличия тяги и прочистка вентиляционных шахт

-устранение не плотности

 вентиляционных коробов

16.

Энергоснабжение, освещение  

    

Хорошее

-при обследовании текущего состояния энергосистемы

отклонений электрического напряжения от базовых параметров не установлено

-провести ревизию ВРУ и освещения, измерить

 сопротивление изоляции

-контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

-прочистить клеммы и соединения в групповых щитках

-провести замену вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей

 

 

 

Выводы и предложения: На основании результатов осмотра комиссия считает, что строение находится в хорошем  состоянии .


АКТ общего весеннего осмотра зданий

 

«27» мая 2013г.

 

Дом № 21 Г  по ул.Пирятинская

 ООО «УК «Саянэнергосервис», города Абакан

(наим. Организации, обслуж ж.ф.:)

Общие сведения по строению

1. Год постройки   2009

2. Материал стен  кирпич

3. Число этажей   пять

4. Наличие подвала   да

Результаты осмотра строения  и проведения испытания

Комиссия в составе:

- Генерального директора ООО «УК «Саянэнергосервис» Ленкина Н.Н.,

-мастера по эксплуатации жилого фонда  ООО «УК «Саянэнергосервис» Гартвих Е.С.,

-монтажника  ССО ООО «УК «Саянэнергосервис» Полежаева И.Н.,

-собственника квартиры № 52 Карпенко Д.С.

произвели осмотр вышеуказанного строения, технического состояния основных конструкций, оборудования и элементов внешнего благоустройства.

Выводы и предложения комиссии:

 

1.Крыши и водосточные системы:

-необходимо провести  уборку мусора и грязи с кровли

-укрепить оголовки вентиляционных труб и металлических покрытий парапета

-провести  закрытие слуховых окон, входов на чердак

-провести промазку суриковой замазкой свищей, участков гребней кровли

-провести прочистку желобов от грязи и мусора

2. Техническое обслуживание центральной системы отопления и горячего водоснабжения:

-законсервировать   системы центрального отопления

-провести регулировку  трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в техническом подполье

-провести регулировку и набивку  сальников

-провести уплотнение сгонов

-провести очистку  от накипи запорной арматуры

-провести испытание системы центрального отопления

-провести очистка грязевиков воздухосборников

-провести промывку  центральной системы отопления  и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом

-провести слив воды и наполнение системы отопления водой

-ликвидация воздушных пробок в стояках и радиаторах

-провести  ревизию  запорной арматуры

-провести прочистку  грязевиков и фильтров отстойников

-провести поверку манометров в количестве 12 штук

-провести поверку термометров в количестве 12 штук

-произвести монтаж задвижек d 50мм  в количестве 2 штук  на элеваторных узлах № 1, №2

-провести обследование измерение сопротивления изоляции

-провести восстановление обвисшей изоляции

-осуществлять контроль работы насосов подкачки воды

-заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам, герметизация вводов инженерных систем

-проведение смазки и разгонки штоков задвижек

3.Внешнее благоустройство:

 

-провести закрытие и раскрытие продухов

-провести  высадку деревьев и агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями

-провести подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детской площадки

-проведение дератизации подвального помещения

-очистка дренажа, устранение засоров

4.Электроснабжение

-провести замену перегоревших ламп

-провести укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки

-провести прочистку клемм и соединений в щитках и распределительных шкафах

-провести проверку заземления электропроводки

-провести проведение ревизии ВРУ и освещения

-провести замену предохранителей, автоматических выключателей на ВРУ

-провести укрепление козырьков, ограждений и перил


 На основании результатов осмотра комиссия считает, что строение находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в текущем ремонте.

 

3.151566048442