Акт 2013 Торосова 8А – Управляющая Компания «Саянэнергосервис»

Акт 2013 Торосова 8А

 

 

АКТ

общего весеннего осмотра здания (сооружения)

 

_г. Абакан                               __________                                        "13" мая  2013 г.

    населенный пункт

1. Название здания (сооружения)  многоквартирный жилой дом_________

2. Адрес  ул.Торосова, д.8 А_______________________________________

3. Обслуживающая Организация:  ООО «УК «Саянэнергосервис»_______

4.  Год постройки: 2009 г___________________________________________

6. Материал стен ___панельные плиты_______________________________________

7. Этажность _____5-7_______________________________________________

8. Наличие подвала :    нет__________________________________________

 

    Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:

    Комиссия в составе -

    Председателя :Генерального директора ООО «УК «Саянэнергосервис» Ленкина Н.Н.

    Членов комиссии:

        1.  мастера по эксплуатации  ООО «УК «Саянэнергосервис» Гартвих Е.С.

        2. Монтажника сантехнических систем оборудования Пестова А.А.   

        3. Электрика Андреева С.С._________________________________

 

     Представители:

        4. собственник квартиры № 19 –  Обезьянова Любовь Петровна_______

       

         произвела осмотр  дома  по вышеуказанному адресу.

 

N п/п

Наименование конструкций, оборудования и устройств

Оценка состояния,

описание дефектов

Перечень необходимых и рекомендуемых работ, сроки и исполнители

1.

Благоустройство

 

Хорошее

-неравномерного проседания

не выявлено

 

 

- посадка  зелёных насаждений

5 шт.

-стрижка газонов

-раскрытие продухов

2.

Фундаменты (подвал)           

  

Хорошее

-повреждения кладки фундамента и наличие трещин не обнаружено

 

 

-проверка технического состояния несущих железобетонных и каменных конструкций для выявления признаков неравномерных осадок фундамента, коррозии арматуры в несущих конструкциях, условий и состояния кладки в доме

- восстановление работоспособности гидроизоляции и систем водоотвода

 

3.

Несущие стены        

  

Хорошее

 

 обеспечение водоотвода от стен (сохранение в работоспособном состоянии водоотводящих устройств (наружного и внутреннего водостока также отливов, козырьков, карнизов)

- поддержание проектных параметров температурно-влажностного режима помещений, исключающего избыток водяных паров;

4.

Перегородки

 

Хорошее

в процессе осмотра не выявлено

щелей под и над перегородками, растрескиваний и разрушений штукатурки, увлажнений в местах расположения трубопроводов и приборов.

-выявление нарушений¸ вызывающих угрозу разрушения перегородки, нарушений требуемых звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств путем осмотров

5.

Балки          

          

Хорошее

- выявление нарушений условий эксплуатации,несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, отсутствия прогибов и колебаний, трещин

6.

Перекрытия  

 

Хорошее

-внешним осмотром установлено теплоустойчивость, сохраняется на должном уровне, отсутствуют прогибы и колебания, трещины, имеется звукоизоляцию;

ыявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного

 решения, выявления прогибов, трещин и колебаний, сопротивления теплопередаче, нарушений гидроизоляции
и звукоизоляции, разрушения отделочных слоев

7.

Лестницы

 

Хорошее

  -в процессе не выявлено прогибов железобетонных маршей, неплотности прилегания маршей к стенам, трещин в лестничных площадках и ступенях, выбоин в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках, заусенцы на перилах.

- выявление наличия, характера и параметров трещин, выбоин и сколов в ступенях, трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии  арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

8.

Полы

 

Хорошее

- при осмотре выбоин и преждевременного износа  пола не установлено

Проведения работ по устранению дефектов не требуется

9.

Проемы (окна, двери, ) 

   

Хорошее

-внешним осмотром не выявлено

неплотностей по периметру оконных и дверных коробок; зазоров  повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;

 

- ремонт элементов оконных и дверных заполнений.

10.

Кровля 

 

Хорошее

-обследованы узлы несущих конструкций кровли, места сопряжения с водосточными устройствами

-определение прочности,

 водонепроницаемости, теплозащитных характеристик,

состояние всех элементов кровли и водостоков.

-уборка мусора , грязи

-устранение не плотностей

в местах сопряжения с

выступающими над крышей конструкциями

- проверка состояния осадочных и температурных швов, водоприемной воронки внутреннего водостока

-проверка температурно-

влажностного режима и воздухообмена на чердаке.

11

Наружная отделка  

а) архитектурные детали  

б) водоотводящие

 устройства

Хорошее

-смещение звеньев водосточных труб

 

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, наружных водостоков.

-укрепить стремена стяжек и хомутов

12.

Внутренняя отделка            

  

Удовлетворительное

-необходимо проведение текущего ремонта подъездов № 1

- только на основании решения собрания собственников

13.

Центральное отопление     

      

Удовлетворительное

обследование элеваторных узлов  и всей системы отопления  установило необходимость проведения ревизии запорной арматуры, прочистки грязевиков и фильтров отстойников, промывке системы отопления, поверке манометров в кол 40 штук, термометров в кол-ве 40 штук, на узлах учета № 1,2, 3,4, необходимость монтажа задвижек d 50мм на элеваторных узлах № 1, 2,3, 4  в количестве 4 штук,

и установка кранов dУ 15 в количестве 6 штук на узлах учета № 1, 2. 3.4.

- осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, запорная арматура, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства, расширительные баки)  и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах).

- осуществление постоянного контроля параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и  оперативное  принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и восстановлению герметичности систем при ее аварии.

-провести на элеваторных узлах №№т1,2, 3,4 замену  чугунных задвижек  d 50 мм  в количестве 2 штук

-замену кранов  d 15 мм  в количестве 6 штук

-систематическое удаление воздуха из системы отопления;

-прочистить грязевики на узлах №№1,2,3,4

-гидравлическая промывка системы отопления

-монтаж задвижек d 50 мм  на элеваторных узлах в количестве 4 штук

-поверка манометров в количестве 40 штук, термометров в количестве 40 штук

- испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления.

15.

1

Санитарно-технические устройства 

 

 

-Хорошее

-признаков разрыва или нарушения целостности холодного и горячего водоснабжения не выявлено

-при осмотре санитарных приборов течей через стенки трубопроводов и места соединений не обнаружено

-промывка трубопроводов ;

-регулирование работы санитарно-технических систем;

-ремонт и смена поврежденной арматуры и приборов;

-устранение обратных уклонов;

-устройство дополнительных креплений на трубопроводах;

-ремонт насосов, вентиляторов, калориферов, фильтров;

-очистка бойлеров и их змеевиков от накипи;

 -предохранение труб водопровода и канализации от выпадения на их поверхности конденсата.

-устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.),

-регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного

- проверка и восстановление исправности канализационных вытяжек

16.

1

Вентиляция 

 

Хорошее

-нарушение температурно-влажностного режима в

помещениях

- проверка температурного режима  чердака, прикрытие общего  дроссель-клапана в вытяжной шахте вентиляционной системы.

-проверка наличия тяги и прочистка вентиляционных шахт

-устранение не плотности

 вентиляционных коробов

- текущий ремонт оборудования или элементов системы вентиляции.

17.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Энергоснабжение, освещение  

    

Хорошее

-при обследовании текущего состояния энергосистемы

отклонений электрического напряжения от базовых параметров не установлено

-провести ревизию ВРУ и освещения

-контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

-прочистить клеммы и соединения в групповых щитках

-провести замену вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей

- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.

 

18.

С            Содержание лифта

                                

Хорошее

- поддерживается в исправном состоянии путем организации мероприятий по проверке технического состояния оборудования, выявление и устранение неисправностей, поддержание нормативного санитарного состояния лифтового оборудования, организация мероприятий по аварийной эвакуации пассажиров из кабины лифта.

-ежемесячное техническое

 обслуживание и текущий ремонт лифта

-периодическое техническое

 освидетельствование лифта.

 

 

Выводы и предложения: На основании результатов осмотра комиссия считает, что строение находится в хорошем  состоянии и нуждается в текущем ремонте подъездов.

 

3.151566048352